KOMPLEKSOWA OBSŁUGA NIERUCHOMOŚCI NA WYNAJEM
KOMPLEKSOWA OBSŁUGA
– przyjęcie lokalu na wynajem
– wyszukanie najemcy, marketing
– bieżąca obsługa najmu
– zakończenie współpracy z lokatorem
– wyszukanie najemcy, marketing
– bieżąca obsługa najmu
– zakończenie współpracy z lokatorem
KORZYŚCI
– stały wpływy na rachunek
– niskie koszty obsługi
– długie terminy najmu
– oszczędność czasu
– niskie koszty obsługi
– długie terminy najmu
– oszczędność czasu
BEZPIECZEŃSTWO
– bezpieczne umowy i dokumenty
– monitoring płatności
– wizyty kontrolne
– opieka prawna
– monitoring płatności
– wizyty kontrolne
– opieka prawna
SPOKÓJ
– istniejemy od ponad 10 lat na rynku
– posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika i zarządcy
– skuteczne weryfikujemy najemców
– reprezentujemy Właściciela
– posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika i zarządcy
– skuteczne weryfikujemy najemców
– reprezentujemy Właściciela
W ramach usługi administrowania proponujemy:
Wykorzystanie zasad „HOME STAGING” do uatrakcyjnienia oferty, wykonanie zdjęć, opracowanie opisu nieruchomości, reklama oraz prezentacja nieruchomości
Weryfikacja najemców zgodnie z oczekiwaniami właściciela, przygotowanie umów najmu, aneksów, protokołów zdawczo-odbiorczych
Monitorowanie płatności
- Kontrola terminowego regulowania należności przez najemców, dokonywanie płatności w imieniu właściciela, z zakresie czynszu, opłat dla wspólnoty, za zużycie energii / gazu, podatku od nieruchomości / najmu, ubezpieczenia mieszkania, rozliczenia mediów i kaucji po zakończeniu umowy najmu.
- Prowadzenie i aktualizacja rejestru wpływów i wydatków związanych z lokalem mieszkalnym/użytkowym.
Obsługa finansowa
- Dokonywanie, w imieniu i na rzecz Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego, odpowiednich zgłoszeń we właściwym Urzędzie Skarbowym.
- Pobieranie i rozliczanie poniższych płatności wnoszonych przez najemców lokalu mieszkalnego/użytkowego z góry do dnia 10-go każdego miesiąca: czynsz, opłaty na media dostarczane i odprowadzane z lokalu (energia elektryczna, gaz, woda i ścieki, C.O.).
- Regulowanie należności związanych z lokalem mieszkalnym/użytkowego wobec wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej, dostawców mediów, towarów i usług.
- Zapewnienie, w imieniu i na rzecz Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego, terminowego opłacania podatków, ubezpieczeń i innych opłat publiczno-prawnych od lokalu mieszkalnego.
- Zapewnianie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej lokalu mieszkalnego/użytkowego poprzez wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie warunków, zawieranych w imieniu i na rzecz Właściciela lokalu mieszkalnego umów:
a) ubezpieczenia lokalu mieszkalnego/użytkowego od ognia i innych zdarzeń losowych,
b) z wykonawcami remontów, konserwacji oraz zabezpieczania i usuwania skutków awarii.
b) z wykonawcami remontów, konserwacji oraz zabezpieczania i usuwania skutków awarii.
- Windykacja należności, rozwiązywanie sytuacji spornych z najemcami)
- Sporządzenie i przesłanie wezwania do zapłaty zalegającym z zapłatą najemcą.
- Wypowiadanie umów najmu z powodu zaległości w opłatach za zgodą Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego.
- Sprawdzanie stanu lokalu w trakcie trwania umowy najmu
- Sporządzanie protokołów zdawczo-odbiorczych przekazania lokalu mieszkalnego/użytkowego najemcom.
- Przeprowadzanie okresowych, kwartalnych lub półrocznych kontroli stanu technicznego mieszkania/użytkowego.
- Odbywanie comiesięcznych, kontrolnych wizyt na lokalu mieszkalnym/użytkowym.
- Organizacja napraw i nagłych awarii, nadzór nad remontami,
- Zapewnienie, w imieniu i na rzecz Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego, zabezpieczenia awarii oraz usuwania ich skutków (konieczność konsultacji z Właścicielem lokalu mieszkalnego/użytkowego w przypadku kosztów o jednostkowej wartości – robocizna i zakup materiałów – przekraczającej 200 zł).
- Zapewnienie, w imieniu i na rzecz Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego, realizacji remontów i modernizacji lokalu mieszkalnego/użytkowego poprzez wyszukiwanie wykonawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania (konieczność konsultacji z Właścicielem lokalu mieszkalnego/użytkowego w przypadku kosztów o jednostkowej wartości – robocizna i zakup materiałów – przekraczającej 200 zł).
- Reprezentowanie Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego przed zarządem i/lub zarządcą wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej.
- Reprezentowanie Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego w stosunkach z właścicielami innych lokali we wspólnocie mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej.
- Reprezentowanie Właściciela lokalu mieszkalnego/użytkowego na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej w sprawach związanych z lokalem mieszkalnym.
